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        增城區中新鎮蓮塘村朱崗一社、朱崗二社、朱崗三社、朱崗四社、朱崗社“小橫崗”(土名)魚塘發包項目招標公告

        發布時間: 2020-12-29 17:06
        來源: 中新鎮人民政府 字體大小:

          增城區中新鎮蓮塘村朱崗第一經濟合作社、增城區中新鎮蓮塘村朱崗第二經濟合作社、增城區中新鎮蓮塘村朱崗第三經濟合作社、增城區中新鎮蓮塘村朱崗第四經濟合作社、增城區中新鎮蓮塘村朱崗經濟合作社定于2021年1月8日09:30時在增城區中新鎮蓮塘村湯口魚塘對中新鎮蓮塘村朱崗一社、朱崗二社、朱崗三社、朱崗四社、朱崗社“小橫崗”(土名)魚塘進行招投標,交易服務機構:中新鎮交易中心,本項目采用公開明投方式進行,歡迎有意參加單位前來競價。

          一、競投租賃標的物基本情況

        資產

        名稱

          資產編號

          單元號

        占地

        面積

          建筑面積

        交易

        底價

        資產

        地址

          資產類型

          資產用途

        中新鎮蓮塘村朱崗一社、朱崗二社、朱崗三社、朱崗四社、朱崗社“小橫崗”(土名)魚塘

          018351008024-01-0001

          001

          約3.49畝

          0.00畝

          5000

          元/宗/年

          中新鎮蓮塘村朱崗一社、朱崗二社、朱崗三社、朱崗四社、朱崗社“小橫崗”(土名)

          魚塘水面

          水產養殖

        中新鎮蓮塘村朱崗一社、朱崗二社、朱崗三社、朱崗四社、朱崗社“小橫崗”(土名)魚塘

          018351008017-01-0002

          001

          約1.58  畝

          0.00畝

        中新鎮蓮塘村朱崗一社、朱崗二社、朱崗三社、朱崗四社、朱崗社“小橫崗”(土名)魚塘

          018351008018-01-0003

          001

          約0.87  畝

          0.00畝

        中新鎮蓮塘村朱崗一社、朱崗二社、朱崗三社、朱崗四社、朱崗社“小橫崗”(土名)魚塘

          018351008019-01-0002

          001

          約1.52 畝

          0.00畝

        中新鎮蓮塘村朱崗一社、朱崗二社、朱崗三社、朱崗四社、朱崗社“小橫崗”(土名)魚塘

          018351008020-01-0003

          001

          約2.54 畝

          0.00畝

          二、報名流程

          (一)競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人或具有完全民事責任權利的自然人,除法律法規另有規定外。

          (二)參加報價的競投人如果是法人機構,代表必須是法人代表或法人代表授權委托的人。

          (三)符合資產所有權人要求的其他資質條件。

          (四)標的物的具體情況是由增城區中新鎮蓮塘村朱崗第一經濟合作社、增城區中新鎮蓮塘村朱崗第二經濟合作社、增城區中新鎮蓮塘村朱崗第三經濟合作社、增城區中新鎮蓮塘村朱崗第四經濟合作社、增城區中新鎮蓮塘村朱崗經濟合作社以書面的形式向交易服務機構提供的,競投意向人須自行進行了解核實(含實地勘察、測量、查閱相關資料等)并承擔風險。

          競價資質要求:無 。

          備注:1.小橫崗魚塘面積共計約10畝;2.承包期如遇征收,征用土地、青苗、所有農業設施(含簡易棚舍)及其他補償款全部歸發包方所有;3.承包期如遇征收,征收當年的魚塘租金及合同履行保證金(如承包方無違約情況下)退回給承包方;4.在承包期內,承包人不得在在承包地塊上挖沙、填土。

          租賃年限:10.00年。

          底價總額:50000.00元。

          合同履約保證金:與競得價首年租金金額一致

          產權情況:無集體產權證。

          租金遞增方式:無。

          租金交納周期:租金按每年為一期收取。

          三、本次項目采用公開明投方式競投(每次舉牌增加500元/宗/年),按照不低于底價,價高者得原則。

          四、報名流程

          (一)、到指定交易服務機構領取競投相關資料。

          (二)、審查自身是否符合競投資質要求。

          (三)、競投意向人自行對標的物進行了解核實(含實地勘察、查閱相關資料等)。

          (四)、經資格審查確認符合競標資格后,符合資格的競投人按招標公告要求繳納交易保證金。

          (五)、自行到增城區中新鎮蓮塘村朱崗經濟合作社處開具交易保證金收據。

          (六)、帶齊資料到指定交易服務機構辦理資格審查及確認手續。

          (七)、取得競投資格。

          五、報名時間、地點和辦法

          (一)、領取資料:

          競投意向人可于2020年12月29日至2021年1月7日,上午9:00時至11:30時,下午14:30時至17:30時(節假日除外),攜帶相關資料(法人、自然人和其他組織的身份證明原件)到本項目指定交易服務機構索取競投詳細資料及報名方式。

          (二)、資料審查及報名方式

          報名時間于2020年12月29日至2021年1月7日,上午9:00時至11:30時,下午14:30時至17:30時(節假日除外),攜帶相關資料【單位營業執照、法人、自然人(競投資質要求規定非自然人報名的除外)、其他組織的身份證明原件,復印件蓋章(單位報名需攜帶公章),交易保證金收據和競價資質要求的相關材料】到本項目指定交易服務機構報名。

          說明:

          1、自然人(單位)報名、競投、簽約若委托第三方,需提供授權委托書和委托方、第三方資質證明(個人提供委托方和第三方身份證原件及復印件,單位提供委托方營業執照復印件加蓋公章)。

          2、交易保證金收據抬頭的名稱應與競投意向人名稱一致。

          (三)、見證人報名時間:

          本社社員及社員代表和監委會成員可在2021年1月7日17:30時前報名登記。

          六、競投保證金

          (一)競投意向人必須在2021年1月7日17:30時前按照約定方式交納交易保證金,且到(出租方:增城區中新鎮蓮塘村朱崗經濟合作社)開具交易保證金收據。

          (二)交易保證金繳納方式: 現金。

          (三)交易保證金金額: 5000元。

          七、競投時間:

          (一)經資格審查通過的競投意向人請于(具體時間)2021年1月8日09:30時前,攜帶相關資料到本項目指定交易地點(增城區中新鎮蓮塘村湯口魚塘)現場參與招投標會,超過指定競投時間,視為放棄競投資格。攜帶資料明細如下:

          自然人、法人或委托人有效身份證明文件原件及復印件;

          八、競投說明:

          1、合同起止日期以標的物實際交付為準,本項目的所有解釋權歸增城區中新鎮蓮塘村朱崗第一經濟合作社、增城區中新鎮蓮塘村朱崗第二經濟合作社、增城區中新鎮蓮塘村朱崗第三經濟合作社、增城區中新鎮蓮塘村朱崗第四經濟合作社、增城區中新鎮蓮塘村朱崗經濟合作社(出租方)所有。

          九、聯系方式

          (一)出租方聯系方式:

          聯系人: 朱國輝

          聯系電話:13711369861  

          (二)交易機構聯系方式:

          聯系人:駱先生

          聯系電話:32966773  

          地址:中新鎮中福路40號    

          附件:魚塘租賃合同(示范文本)

          中新鎮交易中心

            2020年12月29日    

          合同編號:                 

          魚塘租賃合同

          (示范文本)

          出租方(以下簡稱甲方):                             

          承租方(以下簡稱乙方):                             

          為規范魚塘租賃行為,維護租賃雙方當事人的合法權益,根據有關法律法規規定,甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、守信的原則,經友好協商,訂立本合同。

          第一條甲方將位于                 的魚塘及所在地塊出租給乙方,該魚塘地塊面積        畝,四至為:東至       、南至       、西至      、北至       (見附圖)。乙方對承租的魚塘及所在地塊情況已作充分了解,保證租賃期內僅用于           生產經營活動,并遵守有關法律、法規規定和本聯社村規民約,依法依規經營。

          第二條  租賃期限

          本合同項下的魚塘及所在地塊租賃年限為     年    月,自     年    月   日至     年   月   日止。

          第三條  合同履約保證金、租金及支付方式

          (一)合同履約保證金及支付方式

          本合同簽訂   天內,乙方須一次性向甲方交納人民幣       元(大寫:               )作為履行本合同的保證金。保證金不計利息,不抵作租金。合同期屆滿,如乙方無違約行為,保證金全額無息退回給乙方;如乙方中途自行退租或違反本合同有關條款,視作違約處理, 甲方有權單方終止合同,保證金歸甲方所有,且收回乙方租賃上述魚塘及所在地塊的使用權。如甲方無正當理由單方解除合同,應雙倍退還保證金。

          (二)租金標準和支付方式

          租金采用第    種方式計算:

          1、多期有遞增方式

          租金單價為: 元/畝/  ,租賃面積為  畝。乙方  應交納租金總額為:  元(大寫:            ),不含稅費。

          租金自第     期起開始遞增,每    個支付周期遞增一次,每次遞增幅度為        。

          2、多期無遞增方式

          租金單價為: 元/畝/  ,租賃面積為   畝。乙方   應繳納租金總額為:  元(大寫:             ),不含稅費。

          3、一次性付清方式

          租金單價為:      元∕畝,租賃面積為     畝,租賃年限      年。乙方一次性應繳納租金總額為:   元(大寫:        ),不含稅費。

          具體租金額如下表:

          起止日期

          年租金標準

          年租金金額

        年   月   日至   年   月   日

          元/㎡(畝)

          小寫:    元

          大寫:    元

        年   月   日至   年   月   日

          元/㎡(畝)

          小寫:    元

          大寫:    元

        年   月   日至   年   月   日

          元/㎡(畝)

          小寫:    元

          大寫:    元

        年   月   日至   年   月   日

          元/㎡(畝)

          小寫:    元

          大寫:    元

          每月     日前支付當月租金(或在合同簽訂    天內一次性支付全部租金)。

          (三)在合同期內,乙方必須按規定期限繳交租金。凡拖欠租金的,需加收滯納金,滯納金每天按照所欠租金    ‰計算。如乙方拖欠甲方租金達到    天,則視作乙方違約,甲方有權單方解除合同,收回出租的魚塘及所在地塊,合同履約保證金歸甲方所有;同時,乙方在租賃魚塘及所在地塊范圍內的種植(養殖)物、附著物等物資財產均歸甲方所有。

          (四)本合同簽訂    天內,乙方須一次性向甲方交納人民幣     元(大寫:                )作為使用水電的保證金。保證金不計利息,租賃期屆滿,乙方結算水電費用并提交相關結算憑證給甲方后,甲方把保證金全額無息退回給乙方。乙方怠于履行結算義務的,甲方有權用保證金代乙方結清水電費,保證金不足以結清水電費的,不足部分由乙方繼續承擔補繳責任。

          第四條  場地交付

          (一)甲方于       年   月   日(合同期起始日)前將該土地全部交付乙方使用。

          (二)合同期屆滿,乙方在租賃魚塘及所在地所建設的固定水利等生產設施,不能廢除,無償歸甲方。并乙方于       年   月   日(合同期屆滿之日)前,清除租賃魚塘及所在地一切地上附著物,恢復原來的地形地貌,按所租賃的魚塘及所在地原狀歸還甲方。

          (三)合同期間,甲乙雙方解除或終止合同,乙方應在解除或終止合同之日前,清除租賃魚塘及所在地一切地上附著物,恢復原來的地形地貌,按所租賃的魚塘及所在地原狀歸還甲方。

          (四)合同屆滿或解除、終止合同,乙方在期滿或終止日前自行清理該魚塘及所在地一切地上附著物及該土地內屬于乙方的設施、物品,逾期七天未自行清理的,視乙方自愿放棄,甲方有權自行處置。

          第五條  權力和義務

          (一)甲方的權利和義務

          1. 對出租的魚塘及所在地塊擁有所有權,對出租魚塘及所在地塊的經營利用進行監督,督促乙方按照本合同約定的用途合理利用;乙方擅自改變魚塘及所在地塊用途的,有權解除合同,收回魚塘及所在地塊使用權,所收取的合同履約保證金、已收取的租金不予退還。

          2. 配合乙方辦理相關項目申報手續。

          3.如不能按時將本合同項下的魚塘及所在地塊交給乙方使用,每遲延一天,應按收繳月租金的      %向乙方支付違約金。

          4.有權安排任何時間使用租賃魚塘及所在地塊上的水利設施排灌,乙方不得干涉。有權安排農田基本建設(包括改造圍內水利、修改道路等),乙方不得阻止,建設施工對乙方造成的損失,甲方不作任何賠償。

          5.未經乙方同意,不得違反合同約定提高租金金額。

          (二)乙方的權利和義務

          1.按照合同約定的用途和期限,有權依法利用和經營所租賃的魚塘及所在地塊,享有租賃魚塘及所在地塊的收益權和自主經營權,甲方不得干涉和侵犯乙方合法權益。

          2.承諾租賃的魚塘及所在地塊僅作農業生產用途,不得作其他經營性用途,不得進行破壞性、掠奪性經營。否則,甲方有權單方解除本合同,并沒收合同履約保證金。

          3.對租賃的魚塘及所在地塊只有使用權。未經甲方書面同意,不得擅自轉租、轉包、買賣、轉讓、閑置、荒蕪租賃的魚塘及所在地塊,否則甲方有權單方解除本合同,并沒收合同履約保證金。

          4.不得擅自變更租賃魚塘及所在地塊用途,如確需改變,必須征得甲方書面同意后方可變更。否則,甲方有權單方解除本合同,并沒收合同履約保證金。乙方擅自變更租賃用途所產生的法律責任由乙方自行承擔。

          5.可在租賃魚塘及所在地塊建設與約定用途有關的生產、生活設施,所搭建的建筑物必須是臨時建筑,經甲方書面同意并報相關部門審批后方能搭建;所搭建的建筑物不得以水泥混凝土結構進行構建,其設施僅作農業用途,不得用作房屋出租或經營性活動;同時不能改變土地原貌,并且符合相關規定和相應的消防條件。

          6.自行負責在租賃魚塘及所在地塊的一切生產、經營費用和自然災害造成的損失及一切事故責任。

          7.自行負責并按時依法繳納稅務、工商、環衛、環保等稅費規費,負責并按時繳交水電費用。

          8.自行承擔對外經營所產生的債權債務和相關法律責任、經營風險以及損益。

          9.不得以任何方式買賣和轉移魚塘及所在地塊的泥土。不得以任何方式進行養殖魚塘清淤外排,否則造成水土流失、河沖淤塞、環境污染等,一切責任由乙方負責。

          10.定期修整所租賃魚塘及所在地塊塘基、路面。任何原因造成魚塘塘基損壞,均由乙方自行修復,甲方不負任何責任。

          9.租賃魚塘及所在地塊的道路、排灌、電源要服從甲方的大局安排,不得在高低壓電線路下搭建棚類建筑物;一切用電要按供電管理部門的要求自費裝置合格的用電設備設施,由供電部門管理和收費。

          10.在承租魚塘及所在地塊范圍內養殖禽畜的,除征得甲方書面同意外,必須執行相關的禽畜防疫規定,到畜牧部門登記申請《動物防疫合格證》,并切實做好一切防疫工作。如因操作不當,出現疫情,一切責任由乙方負責。

          11.不得用租賃的魚塘及所在地抵償債務或進行抵押貸款。

          12.不得利用承租魚塘及所在地存放危險物品或進行違法犯罪活動。

          13.甲方逾期超過兩個月未能將本合同項下的魚塘及所在地交給乙方使用的,乙方有權解除合同,并可向甲方索賠因此遭受的實際經濟損失。

          第六條 轉租

          (一)合同期內,乙方不得轉租租賃的魚塘及所在地塊。如確需轉租,須經甲方書面同意并與甲方簽訂轉租補充合同,否則作乙方違約處理,甲方有權單方解除合同,收回所出租的魚塘及所在地塊,合同履約保證金歸甲方所有,魚塘及所在地所建設的固定水利等生產設施歸甲方所有。

          (二)如乙方經甲方同意進行轉租,乙方必須遵守下列條款:

          1.本合同規定的甲乙雙方的責任和權利不因轉租而改變。

          2.負責轉租期間的管理工作(包括向轉租戶收取租金等)。

          3.轉租期限不得超過乙方對甲方的承租期限;

          4.轉租魚塘及所在地塊的用途不得超出本合同規定的用途;

          5.轉租合同應列明“若因不可抗力原因提前終止本合同或乙方提前終止本合同,乙方與轉租戶的轉租合同同時終止”。

          6.要求轉租戶簽署保證書,保證其同意履行乙方與甲方合同中有關轉租行為的規定,并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在終止本合同時,轉租合同同時終止,轉租戶無條件遷離租賃魚塘及所在地塊。乙方應將轉租戶簽署的保證書原件,在轉租合同簽訂后的     日內交甲方存檔。

          7.負責因轉租行為產生的一切糾紛及所造成的經濟損失。

          8.負責因轉租而產生的稅、費。

          第七條合同期屆滿,本合同自行終止,甲方無償收回該魚塘及所在地塊使用權。乙方如意向續租,必須在合同期滿前3個月向甲方提交意向續租申請書,并重新參與投標,在同等條件下,乙方享有優先權。

          第八條 合同變更、解除和終止

          (一)本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響,也不因經濟聯社的分立或合并而變更或解除。

          (二)任何一方不得隨意終止合同,因不可抗力而不能履行合同除外。

          (三)經雙方協商一致,可對本合同內容進行變更,并簽訂補充合同。

          (四)合同期內,乙方有下列行為之一的,視作乙方違約,甲方有權單方面解除合同,合同履約保證金歸甲方所有,并收回出租魚塘及所在地塊,魚塘及所在地所建設的固定水利等生產設施歸甲方所有,同時有權追究乙方造成甲方的經濟損失:

          1.未經甲方書面同意轉租所承租魚塘及所在地塊的;

          2.未經甲方書面同意擅自改變承租魚塘及所在地塊用途的;

          3.未經甲方書面同意及行政主管部門審批,擅自在承租魚塘及所在地塊建設構筑物的;

          4.利用承租魚塘及所在地塊存放危險物品或從事違法犯罪活動的;

          5.逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,給甲方造成損失的;

          6.拖欠租金       天以上。

          7.連續一年棄耕拋荒的。

          (五)合同期內,如遇國家征收(征用)該土地、城中村改造、出租方以合法手續征收(征用)該土地,或國家法規政策規定、城市管理要求不允許出租,或城市管理要求拆除地上附著物等情況的,甲方應提前一個月通知乙方,乙方必須無條件服從,并按時搬遷,本合同自動終止,甲乙雙方互不承擔違約責任。乙方逾期搬遷的,魚塘及所在地一切地上附著物及該土地內屬于乙方的設施、物品的,視乙方自愿放棄,甲方有權自行處置。相關清理費用由乙方承擔。征收、征用土地補償費歸甲方所有;該魚塘及所在地塊上一切水產、農作物及用于水產養殖設施等的補償費歸乙方所有,其補償標準按國家有關規定執行;乙方租賃租金計付至實際交還場地之日。

          (六)合同期內,如因法律規定的不可抗力致使本合同難以履行時,本合同可以變更或解除,雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力事件的一方應自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。

          第九條本合同履行中如發生糾紛,由爭議雙方協商解決;協商不成,由區、街相關管理部門調解; 協商、調解不成的,可向甲方所在地的人民法院申請訴訟。

          第十條 其他約定事項:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                。

          第十一條本合同一式伍份,具有同等法律效力,雙方簽字(蓋章)并交清合同履約保證金后生效;甲乙雙方各執貳份,區交易中心備案壹份。

          第十二條本合同未盡事宜,經甲乙雙方協商一致可簽訂補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。

          附件:附圖

          合同簽署人

          甲方

          乙方

          單位名稱(蓋章):

          單位名稱(蓋章):

          地址:

          地址:

          法定代表人(簽名):

          法定代表人(簽名):

          法定代表人身份證號碼:

          法定代表人身份證號碼:

          簽約代表(簽名):

          簽約代表(簽名):

          聯系電話:

          聯系電話:

          簽訂日期:

          簽訂日期:

          合同見證人


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